"리맥스코리아와 함께 하는부동산 트렌드 읽기" 

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부동산상식: 2025 상업용 부동산 시장 전망

글 W.리맥스코리아 박서호 부대표

금리변동은 부동산 시장의 흐름을 결정짓는 주요 변수 중 하나이다.올해 9월부터 미국은 1년여 동안 동결했던 기준금리를 인하하기 시작했으며, 한국은행 역시두 차례에 걸쳐 기준금리를 3.50%에서 3.00%로 인하를 단행했다.글 W.리맥스코리아 박서호 부대표

하지만 2022년 이전 장기간 이어졌던 1% 이하의 초저금리에 비하면 현재의 금리는 중금리 수준으로, 상업용 부동산 거래량도 2022년을 기점으로 현저하게 줄어들었다.

2025년은 금리 인하에 대한 기대 속에 출발하지만, 한국의 경우 미국에 비해 금리 인하 폭이 제한적일 것으로 보인다. 2022년 이전의 저금리 시대로 회귀하기엔 어려울 것으로 예상되며, 당분간 중금리가 유지가 될 것으로 판단된다.

그럼에도 불구하고 고금리에서 중금리로의 하락은 긍정적인 신호로 작용하며, 2025년 상업용 부동산 시장은 완만한 상승곡선을 그릴 것으로 전망된다.

2025년 상업용 부동산 시장 전망을 부분별로 살펴보도록 하자.

빌딩 및 건물 매매 시장

 고금리로 인한 실질 수익률 감소가 중금리로 인하되면서 수익률이 어느 정도 회복하게 되고, 매수 희망자들의 담보 대출 금리 부담을 덜어 주게 되어 2024년 거래량이 늘어날 전망이며, 특히 중·소형 건물 거래가 대형 건물에 비해 활발할 것으로 예상된다.

 물류, 창고 매매 시장

 급격한 공급으로 공실률이 높아지면서 임대료가 조정이 불가피하게 되어 전체적인 수익률 하락으로 이어졌으나 임대료가 안정화되고 매매가격 또한 조정을 받으면서 수익률에도 영향을 주어 거래시장은 보합세를 유지하게 되고. 다만 저온보다는 상온 물류 시장이 거래를 견인할 것으로 보인다.

 숙박시설 매매 시장

 외국인 관광객 수가 COVID-19 이전 수준으로 회복 중이며, 숙박시설 운영 실적 도 개선되면서 운영 수익 목적의 거래가 늘어날 전망이다. 특히 서울, 부산, 경기, 제주 등 주요 지역의 숙박시설 거래가 특히 활발할 것으로 보이며, 이는 외국인 투자자들에게도 매력적인 투자처가 될 것이다.

 오피스 임대 시장 

COVID-19 이후 임대료의 가파른 상승과 자연 공실률 에도 못 미치는 공실률을 유지하고 있는 오피스 임대차 시장은 강남권역(GBD), 도심권역(CBD), 여의도권역(YBD)에 본격적으로 임대차 시장에 참여하게 될 마곡지역(MBD)이 가세하는 형국이나 마곡지역(MBD) 지역은 좀 더 지켜봐야 할 필요가 있고, 우량 임차 사들은 쾌적한 환경을 갖춘 대형 건물 위주로 임대차 계약이 진행될 것으로 전망되며, 반면 중소형 건물은 공실률 증가의 위험이 있을 것으로 보인다.

 상가 임대 시장

 전체적으로 경기침체가 장기화되고 있는 상황에서 창업, 이전, 확장 수요가 모두 위축된 가운데, 일반 자영업자들의 상가 임대차보다는 프랜차이즈 업종과 한국에 체류 중인 외국인, 또는 외국 브랜드의 한국 입점을 희망하는 업종들이 시장을 주도할 것으로 보인다.

 기타 시장

 노인 주거시설 : 본격적인 고령사회에 접어들면서 노인들을 위한 임대주택 서비스, 시니어 하우스는 대형병원, 요양병원 인근 또는 도심 속에서 공급이 지속될 것으로 예상된다.

1인 가구용 주택 : 청년, 직장인, 학생을 대상으로 한 소형 주택 수요가 증가하고, 기존 건물(숙박시설)의 용도 변경을 통한 시장 공급이 예상된다.

농촌 체류형 쉼터 : 본격 시행 예정인 농촌 체류형 쉼터는 농지 거래 활성화에 크게 기여하게 될 전망이다.

 2025년은 어느 해 보다도 정치, 사회, 경제적 불확실성이 높을 것으로 보이며, 특히 금리 변동, 외환, 건축비와 같은 요소들이 부동산 시장과 거래에 큰 영향을 미칠 것이다. 부동산 시장 참여자들은 이러한 변화를 면밀히 검토하고, 신중한 결정을 내려야 할 한 해가 될 것이다.

글 W.리맥스코리아 박서호 부대표

세계 최대 부동산 프랜차이즈 기업 리맥스는 1973년 미국에서 출발해 50여년의 노하우를 가진 회사로 전세계 110여개국에 진출해 14만여명의 부동산 중개 전문가들이 활동중 이다.